Что волнует челнинцев на Дне ипотеки и потребительского кредита?

Почему застройщику нужно держать грамотный баланс с малогабаритными квартирами, что сегодня покупать надо и какие финансовые продукты пользуются особым спросом у челнинцев, узнавал корреспондент Союза «Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны Республики Татарстан» на Дне ипотеки и потребительского кредита.

Сегодня это мероприятие проходит в ДК «КАМАЗА». Уже с раннего воскресного утра челнинцы приходят за консультациями к представителям строительных, автомобильных компаний, банков, агентств недвижимости, налоговой службы, по социальной ипотеке.

Корреспондент Союза «Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны Республики Татарстан» также побывал на мероприятии. О том, какие тенденции сулит 2017 год строительному и финансовому рынку он узнавал у первых лиц ведущих компаний Татарстана.

Почетными гостями Дня ипотеки и потребительского кредита выступили заместитель главы муниципального образования Флера Андреева, заместитель руководителя исполнительного комитета Наталия Кропотова, генеральный директор Союза «Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны Республики Татарстан» Иван Шигин, председатель комитета по финансам Союза «Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны Республики Татарстан» Венера Иванова, начальник управления экономического развития и поддержки предпринимательства Гузель Гилязова и другие.

Отметим, что изюминкой и своеобразной модернизацией уже традиционного для Челнов Дня ипотеки в этот день стало обилие предлагаемых услуг для челнинцев.

– Мне нравится, что все предложения компаний представлены в одном месте. Организации даже соревнуются между собой. Это дает мне возможность выбрать лучшие условия, например, по кредиту, – констатирует горожанин Андрей.

И действительно, в ДК «КАМАЗА» аншлаг – представлены одиннадцать банков, два агентства недвижимости, шесть строительных компаний, два автосалона, Налоговая служба, Социальная ипотека, Юридическая служба Союза «Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны Республики Татарстан». Что говорится, спрашивай – не хочу.

Корреспондент Союза «Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны Республики Татарстан» решил узнать у руководителей компаний-застройщиков, а что сейчас пользуется особой популярностью у горожан.

Начальник сметно-договорного отдела ООО Управление капитального строительства «КамГэсЭнергострой» Ольга Голубева отмечает спрос челнинцев на малогабаритные квартиры. В этом отношении застройщики спешат удовлетворить такие пожелания потенциальных покупателей и строят дома в соответствии с текущими потребностями рынка. Например, у «КамГэсЭнергострой» квартиры-студии площадью начиная от 18,4 кв.м., а однокомнатные – от 33 кв.м.

Коммерческий директор ООО «ДОМКОР» Юрий Мочалин говорит, что действительно такая тенденция на рынке жилья имеет место.

– Связана она с тем, что основным приобретателем являются молодые семьи. В нашем портфеле продаж это 80%, – отмечает Мочалин.

По его мнению, этот тренд носит временный, кризисный характер. И такая тенденция – не самая лучшая.

– Малогабаритные квартиры представляют собой довольно сильную угрозу потенциальным приобретателям. На вторичном рынке ее достаточно сложно продать. К тому же есть масса примеров в больших городах, когда такие дома со студиями становились гетто по прошествии нескольких лет, – отмечает Мочалин.

Он говорит, что с малогабаритными квартирами нужно держать грамотный баланс. Нельзя составлять дом только из такого вида жилья.

– Да, они как продукт имеют право на жизнь. Но в застройке не должны превышать 10-15 %, – отмечает Юрий Мочалин.

При этом у «Домкор» минимальная площадь квартир стартует с 36 кв.м.

В целом, по его мнению, рынок недвижимости сейчас сложно прогнозировать и сравнивать с предыдущими годами.

– Предыдущий год был ознаменован программой субсидирования ипотечной ставки, слухами об ее окончании, серьезным спадом и коррекцией вторичного рынка, который, безусловно, повлиял и на первичный, – говорит Мочалин.

По его предположению, этот год будет тяжелым, но он надеется на то, что ситуация стабилизируется. Для этого есть основания – ключевая ставка Центробанка снижается. Соответственно, будет уменьшаться и ипотечная ставка.

Руководитель ПАО «Бинбанк» в Набережных Челнах Ирина Смирнова считает, что тенденции сейчас благоприятные: спрос на ипотеку, потребительское кредитование, строительный рынок растут. Например, менеджер по работе с партнерами филиала «Сбербанк» в Нижнекамске Петр Федоров говорит, что по ипотеке за первый квартал в Набережных Челнах выдано 1267 кредитов на сумму 1 млрд 700 млн рублей. При этом средний чек по ипотеке составил 1 млн 400 тыс. рублей.

Начальник дополнительного офиса «Газпромбанк» Андрей Нохрин отмечает, что многих из обратившихся за консультацией сегодня интересуют разъяснения по условиям потребительского кредитования.

– При этом у челнинцев стали пользоваться спросом потребительские кредиты на длительный срок. Например, на 10 лет, – говорит Андрей Нохрин.

Отметим, что средний срок потребительского кредитования на рынке колеблется в пределах пяти лет. «Средний чек» по этому виду займа в «Газпромбанк» составляет 450-460 тыс. рублей.

Директор АН «Мир» Альбина Рахманкулова говорит, что для покупателей сейчас «шикарное время». Связывает она это с тем, что «у банков проценты упали, и цены на жилье находятся на самом низком уровне».

– Цены пока держатся на уровне, когда ставка рефинансирования была очень высокая. Пройдет буквально два месяца и рынок отреагирует на уменьшение процентной ставки по кредитам у банков. И как только спрос увеличится, цены поднимутся, – говорит она.

При этом клиенты сейчас больше продают вторичное жилье, а покупают первичное. Поинтересовался корреспондент Союза «Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны Республики Татарстан» и ситуацией на рынке недвижимости премиум-класса. Альбина Рахманкулова отмечает спрос в Челнах на элитные квартиры. Она констатирует, что в 2016 году этот сегмент «практически стоял».

– Есть у меня объекты за 4-6 млн рублей. Они пока в работе. Но спрос на них пошел ощутимый. И тут нужно понимать, что люди, которые продают такое дорогое жилье, в цене не уступают. Потому что они изначально в него вложили довольно ощутимые бюджеты. И не нужно питать надежды, что цены на такое жилье будут падать, – поясняет она.

Она отметила и такую интересную тенденцию, что люди, живущие в коттеджах, переезжают в большие хорошие квартиры.

– Люди, пожившие в коттеджах, понимают, что много вопросов возникает с уборкой снега… Есть и другие моменты, которые они не учли, когда строили или покупали такой вид жилья. А по факту, этот класс покупателей – люди занятые и на это у них времени не бывает, – говорит Рахманкулова.

Такую тенденцию директор агентства недвижимости заметила еще в 2016 году. В этом году спрос на переезд из коттеджей в большие квартиры сохранился.

Учитывая последние события, нельзя не сказать, что такие мероприятия, как День ипотеки и потребительского кредита, которые проводятся Союзом «Торгово-промышленная палата г. Набережные Челны Республики Татарстан» совместно с Исполнительным комитетом Автограда, крайне важны и актуальны. Население должно быть грамотным и знать обо всех возможностях, условиях, которые предлагают строительный, автомобильный, финансовые рынки. Как говорится, знания всегда пригодятся. Хорошо, что челнинцы это понимают.

– Сегодня в ДК КАМАЗ собралось настолько много людей, что у меня даже во рту пересохло от обилия консультаций, – улыбается Петр Федоров.