Доступные двухкомнатные квартиры в новостройках: от маленьких «евро-2» до гигантов в 90 «квадратов»

У каждого типа квартир в новостройках давно сложился свой особенный круг покупателей. Квартиры-студии площадью 27-30 кв. м покупают либо закоренелые холостяки, либо студенты (точнее, их родители) и начинающие инвесторы. Те же покупатели с чуть большим достатком стараются взять классическую однокомнатную квартиру небольшой площади от 30 до 40 кв. м. А двухкомнатными квартирами интересуются, как правило, люди семейные или планирующие семью. Ничто так не мотивирует задуматься об улучшении жилищных условий, как перспектива прибавления в семействе. И если в первые годы ребенок еще может жить в одной комнате с родителями, то к школе ему однозначно понадобится отдельная комната. 

Часто дополнительная комната требуется тем, кто предпочитает работать на дому: многие знают, как трудно собраться с мыслями, когда в метре от рабочего стола скачут дети или шумит телевизор. Таким образом, «двушка» – это практически первый вариант, где с комфортом может жить семья из трех и более человек. Привлекает и то, что такие квартиры все еще довольно доступны на фоне значительно более дорогих «трешек». Однако многое зависит от стартовых условий покупателя: у кого-то уже есть капитал в виде однокомнатной квартиры в границах старой Москвы, а кто-то имеет на счету лишь небольшую сумму да моральную готовность к ипотеке. Имея такие разные условия, искать квартиру своей мечты придется в разных местах. 

Двухкомнатные квартиры в ближнем Подмосковье

Если собственных денег мало и вся надежда на ипотечный кредит, однако далеко от столицы уезжать не хочется, то в первую очередь стоит изучить предложение в жилых комплексах, которые строятся в городах-спутниках. Подойдет это и тем, кто имеет недорогую однокомнатную квартиру в Москве и готов ради еще одной комнаты перебраться за МКАД. Цены на жилье в области таковы, что переехать в квартиру эконом- или комфорт-класса можно будет без доплаты (возможно, даже останется на ремонт), но придется подождать год-другой до сдачи дома. В ЖК «Менделеев» (г. Химки) продаются двухкомнатные квартиры стоимостью от 4,9 млн рублей, площадью от 55,8 до 76,07 кв. м. Сдача запланирована на III квартал 2015 года. Неподалеку от него начато строительство ЖК «Альфа Центавра», где можно приобрести двухкомнатные квартиры от 5,8 млн рублей. Площадь «двушек» здесь составляет 67,2-74,3 кв. м. 

Доступные варианты можно найти на юге, в подмосковном городе Видное, где сегодня строится множество различных проектов, и конкуренция вынуждает застройщиков делать интересные предложения. В ЖК «Краски жизни» от «Сити XXI век» можно найти двухкомнатные квартиры от 51 до 75 кв. м, стоимость которых начинается от 3,7 млн рублей. Сдача госкомиссии запланирована IV квартал 2015 года. Помимо обычного жилья здесь также есть так называемые евро-квартиры с кухней-нишей, которые отличаются уменьшенным метражом и стоимостью. В ЖК «Зеленые аллеи» от ГК «МИЦ», который также строится в Видном, но находится ближе к Москве и, что важно, к ж/д-станции, стоимость двушек начинается от 4,4 млн рублей, а площади более чем просторные: 65-79 кв. м. Есть даже несколько квартир с двумя комнатами площадью 91 кв. м, но это скорее единичное предложение. Сдача назначена на III квартал 2015.

Есть кое-что интересное и в Мытищах, например, в ЖК «Лидер Парк», где двухкомнатное жилье стоит от 4,5 млн рублей. Площади стандартны – от 51 до 72 кв. м, а вот планировки довольно разнообразны: здесь есть и небольшие квартирки, напоминающие старую добрую «вторичку» советских времен, и просторные современные конфигурации с широкими холлами, дополнительными санузлами и большими кухнями. Есть и компактные евро-«двушки» от 48 до 50,5 кв. м. В ЖК «Рождественский», который возводит ГК «Мортон», предлагаются квартиры от 5,4 млн рублей. Срок сдачи назначен на II квартал 2016 года. 

«Двушки» для закоренелых москвичей

Подмосковные города-спутники – это прекрасно, но покупатели-скептики непременно вспомнят об их серьезных проблемах с транспортной доступностью. Те же Химки славятся своими безнадежными пробками, есть трудности и на дорогах в Мытищи, Видное, Одинцово. Но если сильно удаляться от столицы не хочется, то нужно быть готовым к увеличению бюджета покупки. ЖК «Новокосино» в Реутове демонстрирует совсем московские цены – от 6,9 до 7,5 млн рублей за двухкомнатные, что неудивительно: в пешей доступности от комплекса – одноименное метро, площади квартир здесь очень приличные и дата сдачи не за горами – во II квартале 2015 года. 

И все же это еще не так дорого, как в пределах МКАД. В мкр. «Царицыно-2», который сегодня считается одним из самых доступных проектов в столице, двухкомнатное жилье метражом 54,1 кв. м обойдется в 7 млн рублей. Для покупки в ЖК «Микрорайон 7Б» в Северном Чертаново потребуется 9,2 млн рублей. В ЖК «Ривер Парк» в Нагатинском Затоне, который привлекает покупателей близким метро, набережной и парком, 55-метровые «двушки» стоят в районе 8,7 млн рублей. Чтобы переехать в жилой квартал «Sky City» у ст. м. «Алексеевская» (сдача – I квартал 2016), придется заготовить 9,3 млн рублей. 

Менять старое на новое, брать ипотеку, отъезжать дальше от МКАД

Попробуем подвести итоги. Имея 4-5,5 млн рублей, можно взять неплохую «двушечку» в городах-спутниках, хотя с переездом придется повременить до сдачи дома. Если переехать нужно срочно, то можно купить и в готовом доме, взяв для доплаты ипотеку. Московские проекты куда дороже, но и их можно осилить, если в активах уже есть «однушка». Если же денег катастрофически не хватает, искать жилье стоит в большем удалении от Москвы, в панельных проектах. Например, в ЖК «Новые Островцы» в 13 км от МКАД по Новорязанскому шоссе можно найти большую квартиру с двумя комнатами от 3,3 млн рублей (дата сдачи – II кв. 2015 года).